Komercinių pastatų administravimas apima tokias paslaugas:
• Pastatų ir jiems priskirtų teritorijų dokumentacijos tvarkymas;
• Sutarčių su paslaugų teikėjais administravimas;
• Mokesčių, tenkančių pastatų savininkams/naudotojams, apskaita;
• Rekomendacijos dėl pastatų ūkio veiklos biudžeto planavimo;
• Atestuotų atsakingų asmenų priskyrimas;
• Rekomendacijos dėl pastatų ar jų sistemų tobulinimo;
• Ir kita.
Daugiabučių namų gyventojams, savininkams, jų bendrijoms siūlome šias paslaugas:
• Pastato administravimas;
• Buhalterinė apskaita ir mokėjimo pranešimų pristatymas butų savininkams;
• Pastato konstrukcijų priežiūra, fasado valymas, atnaujinimas;
• Valymas ir aplinkos tvarkymas, buitinių, statybinių ir kitų atliekų išvežimo organizavimas;
• Smulkių ir stambių remonto darbų organizavimas ir garantinių įsipareigojimų vykdymo kontrolė;
• Daugiabučių renovacijos įgyvendinimas ir priežiūra;
• Energijos taupymo ir atliekų rūšiavimo sprendimai (antrinių žaliavų surinkimas);
• Kitų su Jūsų daugiabučio ūkiu susijusių paslaugų organizavimas, pagal poreikį ir susitarimą.
• Inžinerinių sistemų techninė priežiūra ir gedimų šalinimas;
• Pastatų techninė priežiūra;
• Buitinių atliekų išvežimo, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugų organizavimas;
• Ir kita.
Gamtinių dujų ir suskystintų naftos dujų ūkio, dujų katilų, katilinių, požeminių suskystintų dujų cisternų, požeminio ir antžeminio dujotiekio techninis aptarnavimas, remontas ir montavimas.
• Prižiūrime ir aptarnaujame dujinius katilus pagal „Skirstomųjų ir pastatų dujų sistemų eksploatavimo taisykles“;
• Atliekame pusmetinį ir metinį techninį patikrinimą ir aptarnavimą.
Dujų katilinių (katilų) aptarnavimo metu atliekame:
• Matavimo priemonių metrologinį patikrinimą;
• Dujų nuotėkio jutiklio metrologinę patikrą;
• Patikriname dujinės katilinės saugumo ir valdymo automatiką;
• Funkcinio ir veikimo tikslumo techninis patikrinimą;
• Daviklių nustatymų patikrinimas;
• Veikimo nustatytais režimais patikrinimas;
• Esant būtinumui atreguliuojame degiklių ir sistemų darbą;
• Dūmtraukių valymą;
• Uždujinimo jutiklio patikrinimą;
• Liepsnos jonizacijos elektrodo patikrinimą;
• Per aukšto slėgio kūrykloje rėlės tikrinimą;
• Patikriname katilinių automatikos įtaisų veikimą, testuojame, ar esant užduotam šilumos poreikiui, teisingai užsidaro – atsidaro elektrinės pavaros, patikrinamas cirkuliacinių siurblių veikimą;
• Katilų perkaitimo jutiklio tikrinimą;
• Šilumos punkto įrenginių darbo patikrinimą;
• Atliekame dujinių katilų ir vamzdynų nuo vandens ir druskų apnašų praplovimą;
• Reguliuojame ir esant reikalui keičiame parametrus;
• Cirkuliacinio siurblio veikimą;
• Aptarnavimo ir remonto darbus vykdome pagal suderintus su užsakovu grafikus;
• Pildome žurnalus;
• Atliekam kitus teisės aktuose ir eksploatacijos taisyklėse numatytus darbus.
Smulkaus (el. skydų, įvadų, instaliacijos, lempučių) ir stambaus (UPS ir el. generatorių) elektros ūkio priežiūra, aptarnavimas ir remontas;
Elektros įvadų ir apšvietimo tinklų aptarnavimas:
• Elektros įvadų techninis patikrinimas, kabelių temperatūros matavimas, automatinių išjungėjų tikrinimas;Tikriname ar neatsiveržę kontaktai, ar nėra nesuderintų prisijungimų;
• Sutvarkome, esant poreikiui išvalome el. įvadų skydus, nuvalome kontaktus, patikriname ar nėra pašalinių objektų skyduose;
• Patikriname įvadinės kabelinės ir magistralinės trasas, ar tvarkingas kabelių žymėjimas, tvirtinimo būklė;
• Patikriname aptarnaujami apšvietimo tinklų įrenginiai, nustatomi perdegusių lempų kiekiai ir modeliai bei jų poreikis;
• Atliekame perdegusių lempų keitimą bendrojo ir avarinio apšvietimo šviestuvuose;
• Esant poreikiui atliekamas senų, panaudotų lempų utilizavimą, išvežimą;
• Elektros variklių pervyniojimo paslaugos;
• Izoliacijos ir įžeminimo varžų matavimai;
• Žaibosaugos įrenginių tikrinimas;
• Elektros energijos kontrolinės kontrolinės apskaitos prietaisų patikra, priežiūra, montavimas;
• Perdavimo tinklo keitiklių pastočių aušinimo sistemų aptarnavimas;
• Ir kt.
Atliekame duomenų apie elektros energiją surinkimą ir pateikimą:
• Pastatų el. skaitiklių rodmenų nurašymą, perdavimą užsakovo atsakingam asmeniui;
• El. skaitiklių patikrinimą, informuojame apie gedimus ar blogą funkcionavimą.
Atliekame dyzelinių elektros stočių (Dyzel generatorių) aptarnavimą:
• Tepalo ir tepalo filtrų pakeitimas;
• Aušinimo skysčio pakeitimas;
• Kuro filtrų pakeitimas;
• Oro filtro valymas suspaustu oru;
• Oro filtro keitimas;
• Diržų būklės, įtempimo tikrinimas ir reguliavimas;
• Akumuliatoriaus įkrovimo lygio, įtampos ir vidinės varžos matavimas;
• Aliarmų nuskaitymas ir nagrinėjimas;
• Ayzelinės elektros stoties valymas;
• Generatoriaus tvirtinimo elementų, antivibracinių pagalvių, elektros instaliacijos, variklio šildymo įrangos, patikra;
• Ir kt.
Nepertraukiamo maitinimo šaltinio (UPS) aptarnavimas:
• Akumuliatorių baterijos vidinės varžos matavimas "AC" metodu;
• Statinio jungiklio (BY-PASS" o) tikrinimas persijungimo režime;
• Vakuuminis įrenginio valymas;
• Aušinimo ventiliatorių darbo būklės tikrinimas;
• Elektrolitinių kondensatorių baterijos talpumo matavimas;
• Akumuliatorinių jungčių korozijos, bei elektrolito nuotėkio tikrinimas ir šalinimas;
• Įrenginio vidinės atminties išrašas;
• Displėjaus parodymų atitikimo su realiomis įtampomis ir srovėmis tikrinimas;
• Ir kt.
Tiekiame šildymo sistemų (šilumos punkto) aptarnavimo ir remonto paslaugas:
• Šildymo sistemos (šilumos punkto) hidraulinius bandymas;
• Šildymo sistemos (šilumos punkto) praplovimas;
• Šilumos įrenginių paruošimas šildymo sezonui;
• Šildymo sistemos sezoninis arba po avarijos paleidimas ir nuorinimas;
• Plokštelinių šilumokaičių praplovimas cheminiu būdu ir sandarumo išbandymas;
• Šilumos punkto patalpose įrengtų filtrų ir purvo rinktuvų išvalymas ir praplovimas;
• Avarijų sistemoje lokalizavimas ir likvidavimas (srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas, susidėvėjusių iki 1 metro ilgio vamzdžių pakeitimas);
• Vamzdynų ir armatūros izoliacijos, pažeistos eksploatavimo metu, atkūrimas;
• Kiaurų radiatorių nuėmimas, aklių arba šilumnešio cirkuliacijos jungčių įrengimas vietoj nuimto radiatoriaus arba Perkančiosios organizacijos pateiktų naujų radiatorių prijungimas;
• Blogai šylančių radiatorių šildymo efekto atkūrimas, jeigu tai nereikalauja sistemos kapitalinio remonto;
• Sugedusio cirkuliacinio siurblio demontavimas ir naujo sumontavimas;
Šildymo sistemos priežiūros metu atliekami darbai:
• Pastato šildymo sistemos ir šilumos punkto įrenginių apžiūra;
• Šildymo teikimo sistemų pastato vamzdyno atšakų ir stovų būklės tikrinimas;
• Nuolatinė šilumos punkto darbo parametrų kontrolė ir norminės šildomų patalpų oro temperatūros užtikrinimas (vietoje ir/ar nuotolinio valdymo sistema);
• Automatizuoto šilumos punkto valdiklio "Rubisafe", "Honeywell" temperatūrų, darbo režimo, patikrinimas, reguliavimas pagal poreikį;
• Klaidų, aliarmų panaikinimas, sistemos darbo kontroliavimas;
• Pastato šildymo sistemos naudojamos šiluminės galios koregavimas, reguliuojant šilumos punkto įrenginius pagal kliento pageidavimus, nepažeidžiant higienos normų (vietoje ir/ar nuotolinio valdymo sistema);
• Atsiskaitomojo šilumos apskaitos prietaiso veikimo bei jo plombų kontrolė (vietoje ir/ar nuotolinio valdymo sistema);
• Šilumos punkto techninio žurnalo įrašų užpildymas (duomenų apie atliktus darbus, pakitimus užrašymas);
• Vandens, oro temperatūros daviklių bei jutiklių patikrinimas, (ar yra pririšimas prie Rubisafe valdiklio, ar nėra trumpo jungimo, ar varža atitinka gamintojo nustatytą);
• Cirkuliacinių siurblių techninė patikra, veikimo tikrinimas, esant poreikiui išvalymas;
• Vožtuvų, sklendžių, purvarinkių patikrinimas, valymas, tvirtinimo būklės apžiūra, esant poreikiui sutvarkymas;
• Šilumos izoliacijos apžiūra, pažeistų ir atsilaisvinusių vietų nustatymas ir sutvarkymas;
• Uždaromosios armatūros žymėjimų tikrinimas, o jam neesant sužymėjimas;
• Kiti darbai numatyti pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. 1-299 (Žin., 2009, Nr. 143-6311), 3 priede.
Šildymo sistemos hidraulinio bandymo metu atliekami pagrindiniai darbai:
• Šildymo sistemos sandarumo tikrinimas, išbandymas padidintu slėgiu 6 bar;
• Šilumos mazgo sandarumo tikrinimas, išbandymas padidintu slėgiu 10 bar;
• Hidraulinių bandymų akto surašymas, žurnalo užpildymas;
• Šildymo ir karšto vandens sistemos nuorinimas po paleidimo;
• Slėgio matavimo prietaisų (manometrų) metrologinė patikra;
• Filtro valymas (esant reikalui keitimas);
• Uždaromosios ir reguliuojamosios armatūros (sklendžių, ventilių) revizija;
• Ir kt.
Apsaugos signalizacija:
• Centralių / išplėtėjų būklės tikrinimas ir remontas;
• Klaviatūrų veikimo tikrinimas ir remontas;
• Ryšio su centriniu pultu tikrinimas;
• Programinės įrangos tikrinimas, koregavimas, atnaujinimas;
• Garsinių sirenų veikimo tikrinimas ir remontas;
• Judesio detektorių veikimo tikrinimas ir remontas;
• Magnetinių kontaktų veikimo tikrinimas ir remontas;
• Stiklo dūžio jutiklių veikimo tikrinimas ir remontas;
• Pavojaus mygtukų veikimo tikrinimas ir remontas;
• Mikrobangių lauko barjerų veikimo tikrinimas, reguliavimas, valymas;
• Apšvietimo valdymo įrenginių veikimo tikrinimas;
• Vaizdo kontrolės sistemai siunčiamų aliarmo signalų įrenignių veikimo tikrinimas;
• Maitinimo šaltinių / akumuliatorių patikrinimas;
• IR lauko barjerų veikimo tikrinimas, reguliavimas, valymas;
• Apsaugos sistemų PC ir monitorių tikrinimas ir valymas.
Priešgaisrinė signalizacija:
• Gaisrinių signalizatorių (dūminių, šiluminių) veikimo tikrinimas;
• Rankinių gaisrinių signalizatorių veikimo tikrinimas;
• Centralių / išplėtėjų būsenos tikrinimas;
• Spindulių / kilpų vientisumo tikrinimas / testavimas;
• Garsinių sirenų veikimo tikrinimas;
• Maitinimo šaltinių / akumuliatorių patikrinimas.
Aspiracinės gaisrinės signalizacijos sistema:
• Akumuliatorių talpos ir maitinimo šaltinio įtampos tikrinimas;
• Oro srauto matavimai, pralaidumo pokyčio įvertinimui;
• Oro paėmimo skylių valymas;
• Filtrų patikra ir keitimas;
• Kompleksinis aspiracinės gaisrinės signalizacijos sistemos bandymas.
Dujinio gesinimo sistema:
• Akumuliatorių talpos ir maitinimo šaltinio įtampos tikrinimas;
• Dujinio gesinimo sistemos veikimo tikrinimas neišleidžiant dujų;
• Dujų rankinio paleidimo įtaiso tikrinimas neišleidžiant dujų;
• Apsauginio viršslėgio pašalinimo vožtuvo veikimo tikrinimas;
• Gesinimo sistemos vamzdyno pneumatinis bandymas.
Vaizdo stebėjimo įranga:
• Stacionarių vaizdo kamerų veikimo tikrinimas ir derinimas;
• Valdomų vaizdo kamerų veikimo tikrinimas ir derinimas;
• Skaitmeninių įrašymo įrenginių veikimo tikrinimas, parametrų nustatymas;
• Vaizdo bei duomenų perdavimo įrenginių veikimo tikrinimas;
• Monitorių veikimo tikrinimas ir reguliavimas;
• Nepertraukiamo maitinimo šaltinių veikimo tikrinimas.
Įeigos kontrolė:
• Durų kontrolerių būklės tikrinimas;
• Durų atidarymo mygtukų veikimo tikrinimas;
• Elektromechaninių užraktų tikrinimas, reguliavimas, sutepimas;
• Skaitytuvų veikimo tikrinimas;
• Įeigos kontrolės įrenginių programinės įrangos tikrinimas ir atnaujinimas;
• Vartų automatikos veikimo tikrinimas;
• Fotoelementų veikimo tikrinimas, reguliavimas, valymas.
Priešgaisrinė sistemos priežiūra:
• Atliekame gesinimo balionų patikra;
• Atliekam gesinimo žarnų patikrą;
• Atliekame evakuacinių planų, ženklų patikrą;
• Projektuojame evakuacinius planus;
• Ir kita.
Santechnikos ir nuotekų sistemų priežiūros ir remonto paslaugos 24 valandas per parą:
• Sanitarinių prietaisų (klozeto, dušo, dušo kabinos, džiovintuvo, čiaupo (kranelio), pisuaro) remontas, montavimas;
• Vandens maišytuvų remontas, montavimas;
• Riebalų gaudyklės aptarnavimo darbai, riebalų atliekų utilizavimas;
• Vandens nuleidimo ir pripildymo mechanizmo remontas, keitimas;
• Unitazo, nuleidimo mechanizmo remontas;
• Vidaus ir lauko kanalizacijos ir įrenginių tikrinimas, remontas;
• Kanalizacijos valymas, nuotekų išvežimas;
• Lauko lietaus nubėgimo latakų praplovimas, valymas, tikrinimas;
• Lauko fekalinės kanalizacijos šulinių tikrinimas, valymas;
• Vandentiekio tiekiamųjų sistemų armatūros būklės apžiūros ir remonto darbai;
• Vandentiekio sistemos vamzdynų priežiūra ir remonto darbai;
• Vidaus tinklų valymas;
• Įvadinių vandens skaitiklių parodymų fiksavimas, jų plombų tikrinimas;
• Drenažo siurblinės priežiūra;
• Atliekame įrenginių filtrų valymą;
• Ir kita.
Patalpų valymas:
• Kabinetų grindų plovimas naudojant chemines plovimo priemones;
• Kabinetų grindų drėgnas valymas pastovaus budėjimo vietose;
• Tualetų patalpų drėgnas valymas (sienų, durų, durų staktų išteptose vietose nuvalymas dezodoruojančiomis, dezinfekuojančiomis priemonėmis);
• Sanitarinių mazgų (kriauklių, pisuarų, unitazų) valymas, dezinfekavimas, įrangos nukalkinimas;
• Laiptinės sienų, durų, durų staktų, rankenų valymas;
• Voratinklių, dulkių nuėmimas nuo laiptinės sienų, lubų;
• Laiptų turėklų, radiatorių drėgnas valymas;
• Dulkių valymas nuo baldų, radiatorių, palangių, el. skydų, šviestuvų ir kitų prietaisų (išjungtų kompiuterių). Dokumentais nukrauti stalai netvarkomi;
• Kiliminės dangos valymas;
• Šiukšlių surinkimas, peleninių valymas, maišelių šiukšlių dėžėse keitimas, šiukšlių į konteinerius išnešimas;
• Higienos priemonių papildymas (tualetinis popierius, rankšluosčiai popieriniai, skystas muilas, WC dezodorantas);
• Langų (stiklų, rėmų) valymas iš abiejų pusių (įskaitant kėlimo įrangą ir kitas išlaidas, reikalingas šiai paslaugai suteikti).
Teritorijos priežiūra:
• Vejos (žolės) pjovimas (trimeriavimas);
• Kietų dangų valymas ir šlavimas;
• Barstymas slidumą mažinančiomis priemonėmis žiemos periodu;
• Sniego valymas prižiūrimame plote, užtikrinant ne didesnį kaip 20 cm sniego dangos storį žiemos periodu;
• Syvatvorės (gudobelių) aplink perimetrą priežiūra (laistymas, tręšimas, karpymas, atsodinimas, žemės purenimas, žolės ravėjimas);
• Menkaverčių krūmų, stelbiančios augmenijos, nukritusių šakų, išvartų šalinimas, medžių šakų genėjimas (vaizdo kamerų veikimo zonose), nudžiūvusių medžių pjovimas, tvarkymas.